Splitsen
Woning splitsen in Amsterdam
hoe werkt het in 2025?
Het splitsen van een woning is nog steeds een slimme manier om meer uit je vastgoed te halen. Je verhoogt de waarde, creëert flexibiliteit en maakt het mogelijk om woningen afzonderlijk te verhuren of te verkopen.
In Amsterdam is het alleen geen standaard traject. De regels zijn streng, de ruimte voor splitsing is beperkt en elk pand vraagt om maatwerk. Bij SPA Vastgoed hebben we inmiddels meer dan 350 woningen gesplitst. We weten dus precies wat er nodig is om het traject soepel te laten verlopen, zowel bouwkundig als juridisch
Bouwkundig of kadastraal splitsen
De eerste stap is bepalen of je bouwkundig of kadastraal wilt splitsen. Bij bouwkundig splitsen wordt het pand fysiek opgedeeld in meerdere zelfstandige woningen die je gaat verhuren. De gemeente toetst dan onder andere op daglichttoetreding, geluidseisen, brandveiligheid en constructie. Je hebt altijd een vergunning woningvorming nodig, waarbij je moet aantonen dat het plan binnen de regels van de Huisvestingsverordening past.
Wil je de woningen apart kunnen verkopen, dan kies je voor kadastraal splitsen. Hierbij moet je het pand juridisch laten opdelen bij het kadaster en een splitsingsakte laten opstellen door de notaris. Voor deze vorm zijn de eisen strenger. Zo moet het casco in goede staat zijn en minimaal tien jaar onderhoudsvrij. De fundering moet minimaal code 2 hebben, wat betekent dat deze nog minstens 25 jaar mee kan. Ook wordt er gekeken naar gas- en elektravoorzieningen, de aanwezigheid van asbest en of de nieuwe woningen niet onder de sociale sector vallen.
SPA Vastgoed regelt het van A tot Z
Wij nemen het volledige traject uit handen. Van de eerste haalbaarheidscheck tot het indienen van alle vergunningen en het schakelen met gemeente, notaris en eventuele huurders. We verzorgen de bouwkundige tekeningen en berekeningen, en hebben bouwteams klaarstaan om de werkzaamheden uit te voeren. Als je wilt, helpen we je ook met de verkoop na de splitsing.
Het enige wat we van je nodig hebben zijn de gegevens van eventuele huurders, zodat we de benodigde afspraken kunnen inplannen.
De 9 voordelen van splitsen via SPA Vastgoed
1. Meer rendement
Splitsen verhoogt direct de waarde per eenheid, waardoor je belegging meer oplevert.
2. Flexibiliteit in verkoop
Na splitsing kun je per appartement verkopen, wat meer opties en opbrengstmomenten biedt.
3. Waardestijging van je portefeuille
Een gesplitst pand heeft een hogere waarde op de markt, ook bij herfinanciering.
4. Volledige begeleiding
Van vergunningaanvraag tot uitvoering – wij regelen alles.
5. Ervaring met >350 appartementen
We weten exact wat er nodig is om een splitsing soepel te laten verlopen.
6. Bouwkundig en juridisch in huis
Onze adviseurs, tekenaars en partners verzorgen alles onder één dak.
7. Ook mogelijk bij verhuurd vastgoed
Onze adviseurs, tekenaars en partners verzorgen alles onder één dak.
8. Duidelijke communicatie en planning
Je weet waar je aan toe bent, van eerste gesprek tot oplevering.
9. Verkoopklaar maken
Na splitsing helpen we je desgewenst ook met de verkoop – aan ons netwerk of via jouw eigen strategie.
Regels en kosten woningvorming in 2025
Niet-laaggelegen woningen
Splitsen verhoogt direct de waarde per eenheid, waardoor je belegging meer oplevert.
Laaggelegen woningen
Na splitsing kun je per appartement verkopen, wat meer opties en opbrengstmomenten biedt.
Externe ruimtes zoals een zolder
Een gesplitst pand heeft een hogere waarde op de markt, ook bij herfinanciering.
Extra eisen binnen de Ring A10
Van vergunningaanvraag tot uitvoering – wij regelen alles.
Wat kost splitsen?
We weten exact wat er nodig is om een splitsing soepel te laten verlopen.
Neem contact op
"*" indicates required fields
